Prodej domu 62 m², pozemek 261 m²
Statenice, Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení se zahradou, výhledem do krajiny
a skvělou dostupností do centra Prahy? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji světlý, prakticky řešený řadový rodinný dům o dispozici 2+kk (užitná plocha 62,1 m²) s dlážděnou terasou, zahradou (celkový pozemek 109 m²) a vyhrazeným parkovacím stáním přímo u vchodu do domu.
Dům se nachází v tiché a vyhledávané lokalitě ve Statenicích - Černém volu, s rychlým spojením na metro A Bořislavka / Dejvická (15 minut) i na letiště Václava Havla (13 minut).
Dispozice:
Přízemí: Vstupní chodba s místem pro vestavnou skříň a botník, koupelna a především prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Velké okno a bezbariérové balkonové dvře zajišťuji nejen perfektní světlost prostoru a výhled na zahradu, ale také přímý vstup na dlážděnou terasu.
1. Patro: Velký pokoj, který se dá dle vašich přání vhodně rozdělit na dva neprůchozí pokoje, tedy potenciální ložnici a dětský pokoj. Přímý vstup na prostorný balkon s krásným výhledem do okolí.
Zahrada:
Lehce se svažující zahrada s dlážděnou terasou, která je připravená na relax na slunci, víkendové grilovačky a další rodinné radovánky.
Na zahradu navazuje pole, v současném územním plánu není plánovaná další výstavba. Výhled do krajiny tedy ani v budoucnu nebude rušen novými sousedy.
Parkování:
Soukromé vyhrazené parkovací stání na vlastním pozemku přímo před domem.
Hlavní přednosti a technické informace:
Dům z roku 2004 byl v roce 2016 plně zateplen, přibyla také nová střecha.
Navíc, v rámci přípravy na prodej došlo v roce 2026 k rozsáhlé rekonstrukci - výměna zásuvek, spínačů, nový rozvaděč, vymalování, částečná výměna podlahy v interiéru, servis oken a dveří, obnova fasády a nová dlažba na balkonech
Dům je ve výborném, udržovaném stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších významných investic.
Mimořádně nízké náklady: Kompletní měsíční poplatky (elektřina, voda, odvoz odpadu, čistička) dlouhodobě nepřesahují 5.000,- měsíčně.
Dům se nachází mimo letecký koridor (narozdíl například od Horoměřic) v bezpečné rezidenční čtvrti, prakticky na konci slepé ulice.
K domu náleží 1/3 spoluvlastnický podíl na přilehlém zahradním pozemku napravo od domů. Společná zahrada nabízí velkorysou plochu 454m², na kterých můžete realizovat své zahradnické sny nebo zázemí pro dětské radovánky.
Lokalita a občanská vybavenost:
Černý Vůl nabízí perfektní snoubení mezi přírodou a dojezdem do metropole. Přímo v obci najdete vyhlášenou kavárnu, obchod s potravinami, dětská hřiště i cyklostezky podél Únětického potoka. Pravidelná autobusová linka vás doveze na stanici metra A Bořislavka.
Právní čistota: Osobní vlastnictví, dům ani pozemek nejsou zatíženy žádnou hypotékou, zástavním právem, věcným břemenem ani jinými právními vadami.
Cena:
7 700 000 Kč (včetně kompletního právního servisu a úschovy)
RK, prosíme, nekontaktovat, děkujeme za pochopení.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (124194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 25841173
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
parkování
terasa (m²): 8
zobrazení na portálu: 149
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
124 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
5.30 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 752 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.61 mil. Pozemek: 261 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 727 m (Úholičky, Na Habří)
- Nádraží
- 2149 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |