Prodej domu 63 m², pozemek 451 m²
Statenice, Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení s výhledem do přírody a perfektní dostupností do centra Prahy? Nabízíme k prodeji krajní řadový dům s dispozicí 3+kk (užitná plocha 62,37 m²) se zahradou a dlážděnou terasou, balkónem v patře a vlastní parkovací plochou v oblíbené lokalitě Statenice – Černý Vůl. Dům se nachází na samém konci tiché slepé ulice přímo u hranice polí, kde současný územní plán garantuje zachování volné krajiny bez další zástavby.
Obec je klidná, mimo letecký koridor.
O domě a vybavení:
Přízemí: Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Velké okno a balkonové dveře zajišťují nejen krásně prosvětlený prostor, ale také výhled a přímý bezbariérový vstup na dlážděnou terasu a zahradu. Součástí přízemí je také koupelna.
1. patro: Dva samostatné a neprůchozí pokoje (ložnice a dětský pokoj) se vstupem na horní balkon. Z balkonu je krásný výhled do okolí a na Prahu.
Čerstvě po rekonstrukci (2026): Dům z roku 2004 prošel v rámci přípravy na prodej rozsáhlou rekonstrukcí – nová fasáda, částečně nové podlahy v interiéru, výměna elektro-rozvaděče, spínačů a zásuvek, kompletní výmalba a odborný servis oken a dveří.
V roce 2016 byl dům zateplen a položena nová střecha.
Vytápění a sítě: Přímotopné elektrické vytápění, akumulační bojler pro ohřev vody. Dům je napojen na obecní vodovod. Splašková voda je řešena vlastní čističkou odpadních vod společnou pro 3 jednotky (nízké provozní náklady). Na pozemku je k dispozici přípojka plynu.
Dům je vybaven klimatizací.
Nízké provozní náklady: Celkové měsíční zálohy za inkaso (elektřina, voda, odpady/ČOV) nepřesahují 5 000 Kč.
Pozemek, parkování a spoluvlastnictví:
Zahrada a terasa: Celková plocha zahrady, terasy a předzahrádky s parkovacím stáním činí cca 148 m².
K domu náleží 1/3 spoluvlastnický podíl na přilehlém zahradním pozemku napravo od domů. Společná zahrada nabízí velkorysou plochu 454m², na kterých můžete realizovat své zahradnické sny nebo zázemí pro dětské radovánky.
Lokalita:
Statenice – Černý Vůl nabízejí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, restaurace/hospoda, zahradnictví). Obrovskou výhodou je, že lokalita neleží v leteckém koridoru (na rozdíl od sousedních Horoměřic).
Autem na Metro A Dejvická / Bořislavka: 15 minut
Autem na Letiště Václava Havla: 14 minut
Cena: 7 950 000 Kč
Osobní vlastnictví, bez jakýchkoliv právních vad či hypotéky.
RK, prosíme, nekontaktovat, děkujeme za pochopení.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (124603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 451 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 25841173
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
parkování
terasa (m²): 8
zobrazení na portálu: 229
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
124 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
5.61 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.41 mil. · váha 70 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 607 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.63 mil. Pozemek: 451 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 727 m (Úholičky, Na Habří)
- Nádraží
- 2149 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |