Prodej bytu 3+1 88 m²

Praha, Praha - Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný, prostorný a světlý byt o dispozici 3+1, který se nachází ve panelovém domě ve velmi dobrém stavu. Byt se rozkládá ve třetím podlaží ze čtyř a jeho celková obytná plocha činí 88 m², což poskytuje nadstandardní komfort bydlení. Nemovitost je v osobním vlastnictví, k nastěhování ihned. Součástí bytu je lodžie o velikosti 6,78 m², sklep 4,01 m² a komora 1,34 m².

Energetický štítek s hodnotou C svědčí o úsporné spotřebě energie budovy, což přispívá ke komfortu bydlení zároveň s ohledem na úsporu nákladů. Stav bytu a celého objektu odpovídá vysokým standardům, a proto je tato nemovitost ideální volbou pro ty, kteří hledají bezproblémový a připravený domov.

Pro více informací a domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 8.92 mil. Kč (101364 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
RÚIAN: 22729127

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 6.78 sklep (m²): 4.01 zobrazení na portálu: 130

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.92 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.92 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.92 mil. Kč

101 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.32 mil. Kč

9.31 mil. – 11.40 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.71 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.92 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 701 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.92 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (U Jahodnice)
Nádraží: 1058 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno