prodej bytu 3+1 88 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 o ploše 88 m² - Praha, Kyje Nabízíme k prodeji prostorný a částečně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 se sklepem a zasklenou lodžií orientovanou na jihozápad v klidné rezidenční lokalitě Praha 9 _ Kyje, Jahodnice, v ulici Travná. Byt o výměře 81,9 m² se sklepem a s lodžií o velikosti 5,64 m² (celkem 87,5 m² včetně lodžie) se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu z roku 2000 bez výtahu a nabízí příjemný výhled na okolní rezidenční zástavbu rodinných domů. Díky praktickému dispozičnímu řešení, velkorysé výměře a dobré občanské vybavenosti představuje ideální volbu pro rodinné bydlení. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatná kuchyně, dvě ložnice, koupelna, toaleta a předsíň. Jihozápadně orientovaná lodžie o velikosti 5,64 m² poskytuje příjemné místo pro odpočinek a posezení. Byt je v dobrém a udržovaném stavu a v uplynulých letech prošel několika rekonstrukčními úpravami. Rozvody vody a odpadů byly obnoveny přibližně před 4 - 5 lety, v roce 2025 proběhla v bytě výměna většiny elektroinstalace za měděné rozvody. Okna jsou plastová s dvojskly, v kuchyni je instalován snížený strop s akustickou izolací. Koupelna a toaleta jsou v původním umakartovém provedení a nabízejí možnost modernizace podle vlastních představ. K bytu náleží také sklep umístěný v 1. podzemním podlaží a současní majitelé využívají pronájem velké místnosti v domě za symbolický poplatek. Dům byl kolaudován v roce 2000 a disponuje vlastní plynovou kotelnou, která zajišťuje vytápění objektu. Společenství vlastníků spravuje dva bytové domy s celkem 25 byty. V rámci plánovaných úprav se počítá s výměnou oken za nová s izolačními trojskly a rekonstrukcí lodžií. Lokalita Jahodnice nabízí příjemné rezidenční bydlení s dobrou dopravní dostupností, občanskou vybaveností a dostatkem zeleně. V docházkové vzdálenosti se nacházejí autobusové zastávky Jahodnice a U Jahodnice, odkud je zajištěno spojení ke stanicím metra B - Černý Most a metra A - Depo Hostivař. Další možností dopravy je vlakové spojení ze stanice Praha-Dolní Počernice. V blízkém okolí se nacházejí mateřská i základní škola, dětská hřiště a nabíjecí stanice pro elektromobily. V docházkové vzdálenosti naleznete rovněž místní potraviny, restaurace, ZUŠ, sportovní areál Sokol Jahodnice, tenisové kurty či Bikepark Jahodnice s vyhlídkou. Širší nabídku obchodů a služeb poskytuje nedaleké Centrum Černý Most. K procházkám, sportu a odpočinku lákají Kyjský rybník, Park U Čeňku nebo zámecký park v Dolních Počernicích. Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidného rodinného bydlení, dostupných služeb a blízkosti přírody. Pro osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením hypotečního financování Vám rádi zdarma pomůžeme. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (94318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 98 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089219
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
94 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
8.85 mil. – 11.21 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.14 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 197 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:32
Prostorný částečně zrekonstruovaný byt 3+1 v Praze v Kyjích v domě z roku 2000. Jádro zůstává v původním umakartovém stavu a vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obnovené rozvody
- odpady
- obnovené rozvody
- topeni
- vlastní plynová kotelna v domě
- rok stavby
- 2000
- prislusenstvi
- sklep, zasklená lodžie
- nutne investice
- modernizace koupelny a toalety
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (U Jahodnice)
- Nádraží
- 1054 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |