prodej bytu 3+1 88 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 88 m² Nabízím k prodeji krásný, prostorný a světlý byt o dispozici 3+1, který se nachází ve panelovém domě ve velmi dobrém stavu. Byt se rozkládá ve třetím podlaží ze čtyř a jeho celková obytná plocha činí 88 m², což poskytuje nadstandardní komfort bydlení. Nemovitost je v osobním vlastnictví, k nastěhování ihned. Součástí bytu je lodžie o velikosti 6,78 m², sklep 4,01 m² a komora 1,34 m². Energetický štítek s hodnotou C svědčí o úsporné spotřebě energie budovy, což přispívá ke komfortu bydlení zároveň s ohledem na úsporu nákladů. Stav bytu a celého objektu odpovídá vysokým standardům, a proto je tato nemovitost ideální volbou pro ty, kteří hledají bezproblémový a připravený domov. Pro více informací a domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 8.92 mil. Kč (101364 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1051982

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.92 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.92 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.92 mil. Kč

101 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.47 mil. Kč

9.39 mil. – 11.57 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.60 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.55 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 496 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.92 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (U Jahodnice)
Nádraží: 1058 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno