prodej bytu 3+kk 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s balkonem Praha 2 - Vinohrady, Moravská Nabízíme exkluzivně k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+kk s balkonem a sklepem. Byt je situovaný ve 3. patře (4. NP) udržovaného činžovního domu s výtahem v prestižní lokalitě pražských Vinohrad, v klidné ulici Moravská. Byt o podlahové ploše 75 m² nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon (1,75 m²), halu s vestavěnou šatní skříní a knihovnou vyrobenou na míru, hlavní ložnici s vestavěnou skříní a vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Dále zde najdete druhou ložnici orientovanou do vnitrobloku se vzrostlými stromy, druhou koupelnu s vanou a toaletou a 2 komory – jednu využívanou jako úložný prostor a druhou jako technickou místnost, kde je umístěna pračka a plynový kotel. V pokojích jsou dřevěné podlahy, v ostatních místnostech je dlažba. Byt má vysoké stropy a dřevěná eurookna zajišťující dobrou tepelnou i zvukovou izolaci. K bytu náleží sklep (2,5 m²). Byt se nachází ve vyhledávané části Praha 2 – Vinohrady, v pěší dostupnosti od náměstí Míru a náměstí Jiřího z Poděbrad, kde jsou také stanice metra i tramvají. V blízkém okolí jsou oblíbené parky Riegrovy sady a Havlíčkovy sady (Grébovka), které jsou ideální pro relaxaci i sportovní aktivity. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně vyhlášených restaurací, kaváren, obchodů, farmářských trhů, škol a školek. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna jak MHD, tak autem. Tento byt nabízí příjemný prostor pro komfortní rodinné bydlení, anebo je zajímavý i jako dlouhodobá investice v jedné z nejžádanějších pražských rezidenčních lokalit.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (187342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26119
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 14.80 mil. Kč | 01.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 15.90 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.20 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.20 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.80 mil. Kč
187 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.82 mil. Kč
14.11 mil. – 17.82 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.25 mil. · váha 76 %
Model z dat
15.40 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 679 Kč/m² → 16.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.40 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Šumavská)
- Nádraží
- 339 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |