prodej bytu 2+1 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 80 m² Prostorný byt 2+1 (80 m²) s výtahem, výhledem do zahrad a klidné Chodské ulice (1419/14) se vzrostlými stromy. Nabízíme k prodeji světlý a nadstandardně prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 80 m² (plus 3 m² sklep). Byt je situován ve 3. patře (4. NP) udržovaného činžovního domu s výtahem v prestižní lokalitě Praha 2 – Vinohrady, v ulici Chodská. Díky celkové výměře 80 m² nabízí tato dispozice 2+1 neobvykle velké, vzdušné místnosti a vysoké stropy. Byt je vybaven kvalitními dřevěnými podlahami, které byly nově zbroušeny a ošetřeny kvalitním olejem. Původní velká okna, která bytu dodávají dostatek světla, prošla kompletní odbornou repasí. Okna bytu jsou orientována na dvě strany a nabízejí, jak pohled do tiché a klidné ulice Chodská, která nepatří mezi tranzitní tepny, tak do uzavřeného zeleného vnitrobloku se zahradami. Lokalita Ulice Chodská leží v srdci Vinohrad. Pár kroků od domu najdete vyhlášené kavárny, restaurace, farmářské trhy na náměstí Jiřího z Poděbrad, parky Bezručovy sady a Grébovka. Perfektní dopravní dostupnost (metro A a tramvajové linky v docházkové vzdálenosti). Blízko bytu také najdete mateřskou, základní i střední školu. Cena: 16,200.000 Kč Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 16.20 mil. Kč (202500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1070282
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 14.80 mil. Kč | 01.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 15.90 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.20 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.20 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.20 mil. Kč
202 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.68 mil. Kč
14.25 mil. – 17.88 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 292 Kč/m² → 16.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 12.69 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Šumavská)
- Nádraží
- 456 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |