Prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk (80 m²) s výtahem, výhledem do zahrad a klidné Chodské ulice (1419/14) se vzrostlými stromy.
Nabízíme k prodeji světlý a nadstandardně prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše 80 m² (plus 3 m² sklep).
Byt je situován ve 3. patře (4.NP) udržovaného činžovního domu s výtahem v prestižní lokalitě Praha 2 – Vinohrady, v ulici Chodská.
Díky celkové výměře 80 m² nabízí tato dispozice 2+1 neobvykle velké, vzdušné místnosti a vysoké stropy.
Byt je vybaven kvalitními dřevěnými podlahami, které byly nově zbroušeny a ošetřeny kvalitním olejem. Původní velká okna, která bytu dodávají dostatek světla, prošla kompletní odbornou repasí.
Okna bytu jsou orientována na dvě strany a nabízejí, jak pohled do tiché a klidné ulice Chodská, která nepatří mezi tranzitní tepny, tak do uzavřeného zeleného vnitrobloku se zahradami.
Energetický štítek není dle zákona vyžadován (budova z r. 1905), bude nahrazen vyúčtováním energií.
📍 Lokalita
Ulice Chodská leží v srdci Vinohrad. Pár kroků od domu najdete vyhlášené kavárny, restaurace, farmářské trhy na náměstí Jiřího z Poděbrad, parky Bezručovy sady a Grébovka. Perfektní dopravní dostupnost (metro A a tramvajové linky v docházkové vzdálenosti). Blízko bytu také najdete mateřskou, základní i střední školu.
Cena: 15 900 000 Kč
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (198750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.09.2026 (41 dní)
- RÚIAN
- 21753521
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 16200000
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 669
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 15.90 mil. Kč | -1.9 % |
| 23.09.2026 | 16.20 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 14.80 mil. Kč | 01.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 15.90 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.20 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.20 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
198 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.21 mil. Kč
13.52 mil. – 17.63 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.60 mil. · váha 76 %
Model z dat
15.03 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 027 Kč/m² → 15.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.03 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 18.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Šumavská)
- Nádraží
- 456 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 16.20 mil. → 15.90 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |