prodej bytu 1+kk 33 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost Byt 1+kk, 33 m² + sklep, Jesenice u Prahy Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji investiční byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 33 m², ke kterému náleží sklep o velikosti 3 m². Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2003. Bytový dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu oken a realizaci nové střechy. Byt disponuje i předokenními rolety. Samotná bytová jednotka je v dobrém, původním a udržovaném stavu. Byt je aktuálně pronajatý a nabízí tak možnost okamžitého příjmu z pronájmu bez nutnosti hledání nového nájemce. Při nabízené kupní ceně činí deklarovaný roční výnos z pronájmu 4,13 %. Stávající nájemce garantuje pokračování nájemního vztahu po dobu minimálně tří let. Podnájemní smlouva by se udělala nová. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu se pohybují přibližně mezi 4 000 až 4 500 Kč. Vlastnictví a možnost převodu do osobního vlastnictví: Byt je v současné době v družstevním vlastnictví, přičemž anuita je již plně splacena. Bytové družstvo aktuálně řeší možnost převodu jednotek do osobního vlastnictví. Konkrétní termín převodu zatím nebyl stanoven. Jesenice představuje ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a snadné dostupnosti hlavního města. V místě naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, služeb, mateřské i základní školy. Výhodou je rovněž dobré dopravní spojení s Prahou. Lokalita je tak atraktivní nejen pro vlastní bydlení, ale také z pohledu dlouhodobého pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře této nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (145152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06118
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.79 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.79 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.99 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.99 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.99 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.50 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
145 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
4.23 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
4.76 mil. · váha 78 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 291 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Jesenice, Bytovky)
- Nádraží
- 6172 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |