prodej komerčního pozemku 2 699 m²

Chaloupky · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám stavební pozemek o výměře 2699 m² v k. ú. Chaloupky okr. Beroun Nabízíme k prodeji soubor stavebních pozemků tvořící jeden ucelený celek určených pro komerční výstavbu o celkové výměře 2699 m² v docházkové /dohledové vzdálenosti od vodní nádrže Záskalská v obci Chaloupky, okr. Beroun. Soubor pozemků je tvořen těmito pozemky: pozemek p. č. 228/31 o výměře 598 m², pozemek p. č. 228/38 o výměře 74 m², pozemek p. č. 228/42 o výměře 1778 m², pozemku p. č. 228/46 o výměře 177 m² a pozemku p. č. 228/49 o výměře 78 m² všechny v k. ú. a obci Chaloupky. Na pozemku je vybudovaná elektrická přípojka a ve výstavbě je i studna. K pozemku vede přístupová cesta. Z pozemku nádherní výhled do údolí. Svojí polohou jsou pozemky vhodné např. pro výstavbu penzionu nebo rekreačního zařízení, ale i rodinného domu s dílnou a podnikatelským zázemím Zájemcům zajistíme právní služby, v případě zájmu zprostředkujeme financování nákupu nabízené nemovitosti, výstavbu nové stavby, a to včetně fotovoltaických elektráren nebo tepelných čerpadel., Zároveň nabízíme pojištění nemovitosti, zajištění samotné výstavby nemovitostí, dodání fotovoltaiky a tepelných čerpadel. Za výhodných podmínek Vám rádi pomůžeme i s prodejem Vaší stávající nemovitosti. Neváhej to proto kontaktovat našeho makléře. Při rychlém jednání možná sleva. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (1556 Kč/m²)
Pozemek: 2699 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Úspory a služby s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-148

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

1 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

1.24 mil. – 7.87 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 2.13 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 791 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Chaloupky)
Nádraží: 5358 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 80 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 3 přestupy
České Budějovice: 162 min · 3 přestupy
Liberec: 193 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno