Prodej komerčního pozemku 2699 m²

Chaloupky, Chaloupky · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor stavebních pozemků tvořící jeden ucelený celek určených pro komerční výstavbu o celkové výměře 2699 m2 v docházkové /dohledové vzdálenosti od vodní nádrže Záskalská v obci Chaloupky, okr. Beroun.  Soubor pozemků je tvořen těmito pozemky: pozemek p.č. 228/31   o výměře 598 m2, pozemek p.č. 228/38 o výměře 74 m2, pozemek p.č. 228/42 o výměře 1778 m2, pozemku p.č. 228/46 o výměře 177 m2 a pozemku p.č. 228/49 o výměře 78 m2 všechny v k.ú. a obci Chaloupky. Na pozemku je vybudovaná elektrická přípojka a ve výstavbě je i studna. K pozemku vede přístupová cesta. Z pozemku nádherní výhled do údolí. Svojí polohou jsou pozemky vhodné např. pro výstavbu penzionu nebo rekreačního zařízení, ale i rodinného domu s dílnou a podnikatelským zázemím
Zájemcům zajistíme právní služby, v případě zájmu zprostředkujeme financování nákupu nabízené nemovitosti, výstavbu nové stavby, a to včetně fotovoltaických elektráren nebo tepelných čerpadel., Zároveň nabízíme pojištění nemovitosti, zajištění samotné výstavby nemovitostí, dodání fotovoltaiky a tepelných čerpadel. Za výhodných podmínek Vám rádi pomůžeme i s prodejem Vaší stávající nemovitosti. Neváhej to proto kontaktovat našeho makléře. 
Při rychlém jednání možná sleva!!!!!

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (1667 Kč/m²)
Pozemek: 2699 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: uspory-a-sluzby-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2076 m MHD 167 m školka 2151 m lékař 2197 m pošta 1980 m restaurace 112 m škola 2300 m obchod 6418 m vlak 5782 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

1 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

5.00 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.93 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 825 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:32

Soubor komerčních stavebních pozemků v obci Chaloupky blízko vodní nádrže Záskalská s krásným výhledem. Pozemek má elektrickou přípojku a budovanou studnu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: studna ve výstavbě
topeni: tepelné čerpadlo
nutne investice: dokončení studny a výstavba

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Chaloupky)
Nádraží: 5358 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno