prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 141 m²

Dolany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 30 m², Dolany Nabízíme k prodeji útulnou chatu o výměře 30 m², která se nachází v klidné lokalitě Dolany, ležící 10 minut od Plzně. Chata je vystavěna z panelů a stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 141 m². Je ideální pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času mimo ruch města. Příjezdovou cestou si pohodlně dojedete až před chatu. Velkou výhodou je vlastní vrt přímo na pozemku, který je možné napojit do chaty a zajistit si tak vlastní zdroj vody. V chatě je k dispozici chemické WC. Pozemek nabízí prostor pro příjemné venkovní posezení, relaxaci nebo menší zahrádku. Chata se nachází na klidném místě a představuje příjemné rekreační zázemí pro každého, kdo hledá místo k odpočinku a úniku od každodenního shonu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (56633 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 141 m²
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-955344

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.81 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.81 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.81 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.81 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.81 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

56 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.42 mil. – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.81 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 845 266 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 333 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 687 832 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.92 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.55 mil. Pozemek: 141 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno