Prodej chaty 30 m², pozemek 141 m²

Dolany, Dolany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu o výměře 30 m², která se nachází v klidné lokalitě Dolany, ležící 10 minut od Plzně. Chata je vystavěna z panelů a stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 141 m². Je ideální pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času mimo ruch města.<br />
Příjezdovou cestou si pohodlně dojedete až před chatu. <br />
Velkou výhodou je vlastní vrt přímo na pozemku, který je možné napojit do chaty a zajistit si tak vlastní zdroj vody. <br />
<br />
V chatě je k dispozici chemické WC. Pozemek nabízí prostor pro příjemné venkovní posezení, relaxaci nebo menší zahrádku.<br />
<br />
Chata se nachází na klidném místě a představuje příjemné rekreační zázemí pro každého, kdo hledá místo k odpočinku a úniku od každodenního shonu.<br />
<br />
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.<br />

Parametry

Cena: 1.81 mil. Kč (60333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 141 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V parkovacích míst parkování topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3890 m MHD 28 m školka 1987 m lékař 2187 m pošta 2032 m restaurace 2819 m škola 2099 m obchod 7304 m vlak 1967 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.81 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.81 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.81 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.81 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.81 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.81 mil. Kč

60 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

975 054 Kč

700 341 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 916 551 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 21 %

Model z dat 987 705 · váha 16 %

Náklady na stavbu 893 476 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 553 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 987 705 Kč (rozpětí 683 923 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 0.92 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.60 mil. Pozemek: 141 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.81 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Dolany)
Nádraží: 1966 m (Chrást u Plzně zastávka)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno