Prodej bytu 3+kk 50 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji okouzlující a zrekonstruovaný ateliér 3+KK o velikosti 50 m², jehož největším bonusem je soukromá zahrada ve výlučném užívání o výměře 63 m² s přímým vstupem z ateliéru. Tento skvost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Brna, na ulici Churého 10.
Jednotka je situována v suterénu, nicméně díky rekonstrukci působí svěže, vzdušně a moderně – je zcela připraven k okamžitému nastěhování. Nechybí ani předpřipravené přípojky pro kuchyňskou linku, takže si ji můžete zařídit přesně podle svých představ.
Dispozičně vás čeká praktické a promyšlené uspořádání: prostorná vstupní chodba nabízí dostatek místa pro úložné systémy, z ní pak vstoupíte do stylové koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC. Dominantou celého bytu je velkorysý obývací prostor s vyhrazeným místem pro kuchyň, který díky otevřené dispozici umožňuje pohodlné propojení vaření, stolování i odpočinku. Další dva pokoje jsou neprůchozí, což garantuje naprosté soukromí – lze je využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo třeba šatnu.
Zahrada je doslova vaší soukromou oázou klidu, přístupná přímo z bytu – ideální pro ranní kávu, grilování s přáteli nebo klidné odpoledne s knihou.
Zaujal vás tento ateliér se zahradou v srdci oblíbené čtvrti?
Neváhejte se mi ozvat prostřednictvím e-mailu nebo telefonu. Ráda vám zodpovím veškeré dotazy a domluvíme si osobní prohlídku, při níž si na vlastní kůži ověříte příjemnou atmosféru této jedinečné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (111890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-judr-alice-simunkova-tobiasova-mba
Vzdálenosti
bankomat
263 m
MHD
178 m
školka
213 m
lékař
100 m
pošta
573 m
restaurace
118 m
škola
119 m
obchod
1256 m
vlak
425 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.49 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.49 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.49 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 6.92 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.89 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 830 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Psychiatrická nemocnice)
- Nádraží
- 426 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |