Prodej bytu 3+kk 49 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý ateliér 3+kk o ploše necelých 50 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Brna na ulici Churého 10. 

Hlavním benefitem této nemovitosti je zahrada o výměře přibližně 63 m² v exkluzivním užívání, na kterou je zajištěn přímý vstup přímo z jednotky, což nabízí ideální prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či vytvoření vlastní zelené oázy. Ateliér je připraven k okamžitému nastěhování a disponuje předpřipravenými přípojkami pro kuchyňskou linku, díky nimž si interiér dokončíte přesně podle svých představ. Prakticky řešená dispozice zahrnuje prostornou vstupní chodbu s místem pro úložné prostory, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Dominantou jednotky je vzdušný obývací prostor s přípravou na kuchyňský kout a přímým vstupem na zahradu, přičemž dva samostatné neprůchozí pokoje poskytují dostatek soukromí pro využití jako ložnice, dětský pokoj či pracovna. Díky atraktivní lokalitě, promyšlené dispozici a vlastní zahradě představuje tato nemovitost skvělou volbu pro vlastní bydlení i jako zajímavou investiční příležitost. 

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky či e-mailem, ráda vám nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (114092 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: rais

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 80 m školka 547 m lékař 334 m pošta 685 m restaurace 460 m škola 207 m obchod 1204 m vlak 834 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	5.59 mil. Kč	-0.0 %
24.08.2026	5.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

rozpětí 5.70 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.08 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 070 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Škola Charbulova)
Nádraží: 836 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 5.59 mil. → 5.59 mil.
24.08.2026	přidáno