Prodej bytu 3+kk 49 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velmi příjemný a světlý atelier 3+KK se zahradou, který se nachází v klidné a oblíbené části Brna, na ulici Churého. Jednotka je situována v suterénu komorního domu o čtyřech bytech a prošla kompletní rekonstrukcí, díky níž působí moderně, čistě a je připravena k okamžitému užívání – včetně nachystaných přípojek pro kuchyňskou linku.
	‌
Užitná plocha činí 49 m² a k jednotce náleží také soukromá zahrada o velikosti 63 m², přístupná přímo z bytu. Po vstupu Vás přivítá prostorná chodba s dostatkem místa pro úložné prvky. Z chodby se vstupuje do koupelny se sprchovým koutem, laděné v moderním stylu a WC. 
	‌
Dominantou bytu je velký obytný prostor s přípravou na kuchyňský kout, který díky dispozici umožňuje pohodlné propojení kuchyně, jídelny i obývací části. Další dva pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje soukromí a variabilitu využití – ložnice, dětský pokoj, pracovna či kombinace podle Vašich potřeb.
	‌
Pokud Vás atelier zaujal, napište mi nebo zavolejte. Ráda Vám poskytnu více informací a domluvíme si osobní prohlídku, při které si můžete celý prostor projít a zažít jeho atmosféru.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (112020 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 25.08.2026 (1 den)
Prodávající: reality-kveta-vondrakova

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 63 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 349 m MHD 102 m školka 113 m lékař 144 m pošta 584 m restaurace 138 m škola 205 m obchod 1287 m vlak 318 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.49 mil. Kč	-90.2 %
25.08.2026	55.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

rozpětí 6.24 mil. – 7.71 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.55 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 728 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.47–8.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 5.49 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:31

Zrekonstruovaný 3+kk v suterénu domu v Brně na ulici Churého s přístupem do vlastní zahrady. Zajímavá je poloha v suterénu, která sice zvyšuje sklepení a riziko vlhkosti, avšak text nevypovídá o problémech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: soukromá zahrada 63 m²

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Jiránkova)
Nádraží: 320 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 55.90 mil. → 5.49 mil.
25.08.2026	přidáno