pronájem bytu 1+kk 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1+kk/balkon/45m²/Praha 5/Stodůlky/Melodická/zařízen částečně/u metra/garážové 1+kk/balkon/45m²/Praha 5/Stodůlky/Melodická/zařízen částečně/u metra/garážové stání Nabízím pronájem prostorného bytu s krásným výhledem, v bytě je prostorná předsíň, velký pokoj, komora, balkon a součástí bytu je sklep , garáž a místnost na kola a kočárky, byt se nachází v novostavbě blízko METRA stanice Lužiny, Luka, byt je ve čtvrtém patro domu s výtahem a je vybaven kuchyňskou linkou, mikrovlnkou, sklokeramicko deskou, digestoří, lednící s mrazákem, pračkou, vestavěná skříň, předsíňová stěna, koupelna s vanou, internet přes kabel, na podlaze dlažba a plovoucí podlaha, dobrá dostupnost na veřejnou dopravou 5 min. chůze autobus, METRO trasa B stanice Lužiny, Luka
Parametry
- Cena
- 17 990 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Zeus realitní kancelář s. r. o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 06.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-8789889
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 17 990 Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 990 Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 990 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17 990 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 990 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 710 Kč
18 229 – 22 569 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 846 · váha 62 %
Model z dat
19 290 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 389 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 21 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 290 Kč (rozpětí 16 678 Kč – 22 452 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 17 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 990 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Nová kolonie)
- Nádraží
- 787 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |