Prodej bytu 3+kk 63 m²
Všetaty, Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme družstevní byt 3+1 o užitné ploše 63 m², který se nachází v 1. patře (2. nadzemním podlaží) cihlového domu bez výtahu v obci Všetaty.
Součástí bytu je zasklená lodžie o velikosti 4 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo k odpočinku.
Byt je v původním, udržovaném a plně obyvatelném stavu, kompletně vyklizený a ihned k dispozici. Je tedy možné se ihned nastěhovat a bydlet. Případnou částečnou rekonstrukci či modernizaci lze následně provést postupně podle představ a možností nového majitele.
Dispozice 3+1 nabízí praktické rozdělení místností a dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
Vytápění bytu je řešeno elektrickými akumulačními kamny.
Dům a družstvo
Byt je v družstevním vlastnictví, převod do osobního vlastnictví není možný. Anuita je plně splacena.
Družstvo je dlouhodobě bez dluhů, hospodaří stabilně a pravidelně vytváří finanční rezervy na budoucí opravy.
Dům prošel rozsáhlou revitalizací, v rámci které byla provedena:
- oprava střechy,
- zateplení fasády,
- výměna oken za plastová,
- rekonstrukce stoupaček a odpadů,
- nová elektroinstalace ve společných prostorách.
- nově vymalované společné prostory
Náklady na bydlení:
Aktuální měsíční předpis družstvu činí 3 159 Kč a zahrnuje:
- fond oprav: 2 509 Kč,
- zálohu na studenou vodu: 600 Kč,
- elektřinu společných prostor: 50 Kč.
Lokalita:
Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost do Prahy, Neratovic, Mělníka a Staré Boleslavi. V obci se zároveň nachází základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, lékař, obchod, pošta, Czech point a další služby.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.
PENB nebyl pro dům zpracován; v souladu se zákonem je proto nahrazen vyúčtováním dodávek energií za poslední tři roky.
Majitel si vyhrazuje právo na výběr kupujícího.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (69683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 2118998
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 4
zobrazení na portálu: 175
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 4.39 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.39 mil. Kč | 31.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.39 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.39 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.39 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
69 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.35 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
4.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 103 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 488 m (Všetaty)
- Nádraží
- 774 m (Všetaty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |