Prodej bytu 3+1 63 m²

Všetaty, Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme družstevní byt o dispozici 3+1 s čistou užitnou plochou 63 m², situovaný v 1. patře, tedy ve 2. nadzemním podlaží ze 4 v cihlovém domě bez výtahu. Součástí bytu je zasklená lodžie o velikosti 4 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor.

Byt je v družstevním vlastnictví, převod do osobního vlastnictví není možný. Anuita je plně splacena. Družstvo je dlouhodobě bez dluhů, hospodaří stabilně a pravidelně vytváří rezervy na budoucí opravy.

Dispozice 3+1 nabízí praktické rozdělení místností a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Vytápění je řešeno elektrickými akumulačními radiátory.

Dům prošel rozsáhlou revitalizací, v rámci které byla provedena oprava střechy, zateplení fasády, výměna oken za plastová, rekonstrukce stoupaček a odpadů a nová elektroinstalace ve společných prostorách. Aktuálně se vytváří finanční rezerva na výmalbu společných prostor.

Měsíční předpis družstvu činí aktuálně 3 159 Kč a zahrnuje fond oprav ve výši 2 509 Kč, zálohu na studenou vodu 600 Kč a elektřinu společných prostor 50 Kč.

Průkaz energetické náročnosti budovy bude v souladu se zákonem nahrazen vyúčtováním dodávek energií za poslední tři roky.

Majitel si vyhrazuje právo na výběr kupujícího.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (72857 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: bezrealitky-cz

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 485 m školka 431 m lékař 543 m pošta 724 m restaurace 789 m škola 395 m obchod 6274 m vlak 775 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.59 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.59 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.59 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

rozpětí 3.97 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.37 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 213 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno