Prodej bytu 3+1 63 m²

Všetaty, Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme družstevní byt o dispozici 3+1 s čistou užitnou plochou 63 m², situovaný v 1. patře, tedy ve 2. nadzemním podlaží ze 4 v cihlovém domě bez výtahu. Součástí bytu je zasklená lodžie o velikosti 4 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor.

Byt je v družstevním vlastnictví, převod do osobního vlastnictví není možný. Anuita je plně splacena. Družstvo je dlouhodobě bez dluhů, hospodaří stabilně a pravidelně vytváří rezervy na budoucí opravy.

Dispozice 3+1 nabízí praktické rozdělení místností a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Vytápění je řešeno elektrickými akumulačními radiátory.

Dům prošel rozsáhlou revitalizací, v rámci které byla provedena oprava střechy, zateplení fasády, výměna oken za plastová, rekonstrukce stoupaček a odpadů a nová elektroinstalace ve společných prostorách. Aktuálně se vytváří finanční rezerva na výmalbu společných prostor.

Měsíční předpis družstvu činí aktuálně 3 159 Kč a zahrnuje fond oprav ve výši 2 509 Kč, zálohu na studenou vodu 600 Kč a elektřinu společných prostor 50 Kč.

Průkaz energetické náročnosti budovy bude v souladu se zákonem nahrazen vyúčtováním dodávek energií za poslední tři roky.

Majitel si vyhrazuje právo na výběr kupujícího.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (72857 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
RÚIAN: 2118998

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 4 zobrazení na portálu: 43

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.59 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.59 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.59 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

rozpětí 3.19 mil. – 4.12 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.86 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 131 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42838 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 488 m (Všetaty)
Nádraží: 774 m (Všetaty)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno