prodej stavebního pozemku 573 m²
Dobrovíz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 573 m², Dobrovíz, Praha - západ Prodej stavebního pozemku 573 m², Dobrovíz, Praha - západ nacházející se v klidné lokalitě vhodné pro bydlení či investiční záměr. Na rovinatém pozemku je k dispozici napojení na inženýrské sítě - obecní vodovod (vč. vodoměrné šachty na pozemku), splašková kanalizace, plyn, elektřina a optický internet pro rychlé a spolehlivé připojení. Pozemek je vhodný pro výstavbu samostatného rodinného domu, dvojdomu nebo rodinného domu se třemi bytovými jednotkami. Díky nadstandardní zastavitelnosti nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Zastavitelnost: až 50 % plochy pozemku a maximální výška stavby: 10 m. V obci Dobrovíz je k dispozici mateřská škola, obchody a restaurace. Kompletní síť služeb a širší občanskou jako je základní škola, větší obchodní centra a obchody, lékařské služby vybavenost nabízí okolí (Jeneč, Hostivice, Středokluky nebo Kněževes, Kladno, Praha). Je zde dobré autobusové spojení v rámci Pražské integrované dopravy (PID) směřující ke stanicím metra (Zličín, Nádraží Veleslavín - cca 35 minut) i do okolních obcí. Dále je tu vlaková zastávka s trasou Kladno - Praha a rychlý nájezd na dálnici D6 směrem na Karlovy Vary či Prahu. V okolí se nacházejí významné logistické areály a zaměstnavatelé, včetně distribučních center společností Amazon a AliExpress, proto místo představuje výborné pracovní příležitosti. Výhodou je blízkost letiště Václava Havla. Možnost vypracování projektu rodinného domu se třemi bytovými jednotkami zdarma. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit. Uvedené výměry a další údaje o nemovitosti jsou orientační a mají informativní charakter. Inzerát zpravidla nepředstavuje návrh na uzavření kupní smlouvy ani veřejný příslib ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Přesné údaje a podmínky prodeje budou upřesněny v příslušné smluvní dokumentaci. Tím nejsou dotčena zákonná práva a povinnosti zúčastněných stran.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (10820 Kč/m²)
- Pozemek
- 573 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N2617670
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
10 820 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.17 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 237 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
4.48 mil. · váha 34 %
Model z dat
338 670 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.10 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 811 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 338 670 Kč (rozpětí 215 853 Kč – 573 380 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 693 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 237% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Dobrovíz, Obecní úřad)
- Nádraží
- 308 m (Dobrovíz)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |