Prodej stavebního pozemku 573 m²

Dobrovíz, Dobrovíz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 573 m², Dobrovíz, Praha - západ nacházející se v klidné lokalitě vhodné pro bydlení či investiční záměr. Na rovinatém pozemku je k dispozici napojení na inženýrské sítě - obecní vodovod (vč. vodoměrné šachty na pozemku), splašková kanalizace, plyn, elektřina a optický internet pro rychlé a spolehlivé připojení.
Pozemek je vhodný pro výstavbu samostatného rodinného domu, dvojdomu nebo rodinného domu se třemi bytovými jednotkami. Díky nadstandardní zastavitelnosti nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr.
Zastavitelnost: až 50 % plochy pozemku a maximální výška stavby: 10 m.
V obci Dobrovíz je k dispozici mateřská škola, obchody a restaurace. Kompletní síť služeb a širší občanskou jako je základní škola, větší obchodní centra a obchody, lékařské služby vybavenost nabízí okolí (Jeneč, Hostivice, Středokluky nebo Kněževes, Kladno, Praha).
Je zde dobré autobusové spojení v rámci Pražské integrované dopravy (PID) směřující ke stanicím metra (Zličín, Nádraží Veleslavín - cca 35 minut) i do okolních obcí. Dále je tu vlaková zastávka s trasou Kladno - Praha a rychlý nájezd na dálnici D6 směrem na Karlovy Vary či Prahu.
V okolí se nacházejí významné logistické areály a zaměstnavatelé, včetně distribučních center společností Amazon a AliExpress, proto místo představuje výborné pracovní příležitosti.
Výhodou je blízkost letiště Václava Havla.
Možnost vypracování projektu rodinného domu se třemi bytovými jednotkami zdarma.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (10820 Kč/m²)
Pozemek: 573 m²
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3445 m MHD 72 m školka 233 m lékař 1155 m metro 8403 m pošta 1218 m restaurace 150 m škola 1196 m obchod 3748 m vlak 303 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

10 820 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

5.47 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 104 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Dobrovíz, Obecní úřad)
Nádraží: 308 m (Dobrovíz)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno