prodej stavebního pozemku 573 m²

Dobrovíz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 573 m² v Dobrovízi – až 50% zastavitelnost Stavební pozemek 573 m² v Dobrovízi – až 50% zastavitelnost, projekt RD se 3 byty zdarma (parcela 586/6). Nabízíme k prodeji kompletně zasíťovaný stavební pozemek o výměře 573 m² v klidné části malebné obce Dobrovíz, v okrese Praha-západ, jen několik kilometrů od hranic Prahy. Pozemek je vhodný pro výstavbu samostatného rodinného domu, dvojdomu nebo rodinného domu se třemi bytovými jednotkami. Díky nadstandardní zastavitelnosti nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Hlavní výhody pozemku * Výměra: 573 m² * Zastavitelnost: až 50 % plochy pozemku * Maximální výška stavby: 10 m * Kompletní inženýrské sítě: obecní vodovod, splašková kanalizace, plyn a elektřina * Optický internet pro rychlé a spolehlivé připojení Klidná lokalita s dobrou dostupností Prahy Díky povoleným parametrům může pozemek nabídnout prostor například pro rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím nebo pro prostorný přízemní dům. Konkrétní řešení závisí na platných regulativech a povolení stavebního záměru. Výborná dopravní dostupnost a pracovní příležitosti Dobrovíz nabízí kombinaci klidného bydlení v menší obci a blízkosti hlavního města. V okolí se nacházejí významné logistické areály a zaměstnavatelé, včetně distribučních center společností Amazon a AliExpress. K dispozici je také autobusové a vlakové spojení do Prahy. BONUS: Projekt rodinného domu se třemi bytovými jednotkami zdarma V případě vážného zájmu poskytneme zdarma kompletní projektovou dokumentaci rodinného domu se třemi bytovými jednotkami, která může výrazně usnadnit přípravu vašeho stavebního záměru. Inzerát je přímo od majitele neplatíte provizí. 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (10820 Kč/m²)
Pozemek: 573 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

10 820 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

5.54 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 104 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Dobrovíz, Obecní úřad)
Nádraží: 308 m (Dobrovíz)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno