Prodej bytu 3+1 73 m²

Havířov, Šumbark · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 73 m², který se nachází v 8. podlaží panelového domu na ulici Letní v Havířově – Šumbarku.

Byt nabízí praktické dispoziční řešení s neprůchozími pokoji, díky kterému poskytuje dostatek soukromí pro rodinu i jednotlivé členy domácnosti. Velkým benefitem je prostorný obývací pokoj o rozměrech přibližně 6 × 4 metry, který nabízí dostatek místa pro pohodlné posezení i rodinný život.

Součástí bytu je zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo k odpočinku v každém ročním období. Praktickým doplňkem je také komora, která poskytne dostatek úložného prostoru.

Nájem bytu činí 5 065 Kč pro čtyřčlennou domácnost. Byt bude připraven k nastěhování od listopadu.

Lokalita nabízí příjemné zázemí pro rodinný život. V bezprostřední blízkosti se nachází dětské hřiště pro menší děti i sportovní hřiště pro starší. Milovníci procházek a přírody ocení nedaleký les, který je ideálním místem pro odpočinek, sport i příjemné ochlazení během letních dnů.

Pokud hledáte prostorný byt s praktickou dispozicí, zasklenou lodžií a klidným okolím s dostatkem zeleně, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (35616 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-elite-reality-2

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 305

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 107 m školka 287 m lékař 305 m pošta 1681 m restaurace 465 m škola 210 m obchod 1378 m vlak 1403 m

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

rozpětí 2.71 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.87 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 253 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Letní)
Nádraží: 1404 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno