prodej bytu 3+1 73 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Prodej družstevního bytu 3+1 v Havířově.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 3+1, 73 m², v klidné části Havířova-Šumbarku Prodej prostorného družstevního bytu 3+1 s lodžií, 73 m², Havířov–Šumbark Hledáte prostorný byt pro pohodlné rodinné bydlení? Nabízíme velmi dobře udržovaný družstevní byt 3+1 o výměře 72,98 m² na ulici Zvonková v Havířově‑Šumbarku. Byt se nachází v 7. podlaží domu s výtahem a nabízí praktickou dispozici, prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň, dva další pokoje, lodžii s příjemným výhledem a sklep. Díky dostatku prostoru poskytne pohodlí celé rodině. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, je čistý, udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Klidná lokalita v blízkosti přírody nabízí veškerou občanskou vybavenost. V pohodlném dosahu jsou obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby pro každodenní život. Měsíční náklady činí přibližně 6 500 Kč a zahrnují veškeré splátky i anuitu. Elektřina a plyn se hradí samostatně. Pokud hledáte prostorný byt s lodžií, výtahem a dobrou dostupností, přijďte se přesvědčit osobně. Rád vám byt představím na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 24.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-348-NP00071

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

2.27 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.51 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 370 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:32

Jedná se o udržovaný družstevní byt 3+1 s lodžií a výtahem v Havířově-Šumbarku. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví nelze byt financovat hypotečním úvěrem bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodžie, sklep

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Letní)
Nádraží: 1344 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno