Prodej bytu 2+1 51 m²
Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní bytová jednotka
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní bytovou jednotku o dispozici 2+1, která se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na třídě Těreškovové v Karviné, v městské části Mizerov.
Byt je aktuálně vyklizený a připravený k rekonstrukcí dle vlastních představ. Nabízí praktické dispoziční řešení a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Dispozici tvoří obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně, koupelna, WC a vstupní chodba.
Nemovitost se nachází v zavedené obytné lokalitě s dobrou dostupností a občanskou vybaveností v okolí. Výhodou je také možnost parkování v okolí domu a dobré dopravní spojení do dalších částí města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určená k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Veškeré uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se změnit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-lenka
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
42 m
školka
268 m
lékař
190 m
pošta
158 m
restaurace
147 m
škola
157 m
obchod
606 m
vlak
2032 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.70 mil. Kč | -4.5 % |
| 19.10.2026 | 1.78 mil. Kč | -1.1 % |
| 30.09.2026 | 1.80 mil. Kč | -5.2 % |
| 23.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.64 mil. – 2.17 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 802 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 11:32
Bytová jednotka je v družstevním vlastnictví a nachází se v původním, vyklizeném stavu před rekonstrukcí. Vhodné pro vlastní úpravy nebo jako investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- připravený k rekonstrukcí dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Karviná, Mizerov, Urnový háj)
- Nádraží
- 2016 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 1.78 mil. → 1.70 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.78 mil. |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.80 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.90 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |