prodej bytu 2+1 53 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ BYTU 2+1 S PROSTORNOU LODŽIÍ V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ KARVINÁ, TŘÍDA TĚREŠKOVOVÉ Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s prostornou lodžií, který se nachází na atraktivním a dobře dostupném místě v Karviné, na třídě Těreškovové. Pokoje v bytě jsou neprůchozí. Toaleta a koupelna jsou zvlášť. Velkým benefitem bytu je krásná a nadstandardně prostorná lodžie o velikosti 2,5 m², která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek. Byt má okna kuchyně a ložnice orientovaná do zeleně, díky čemuž je zajištěn klidný výhled a příjemná atmosféra, přestože se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. IDEÁLNÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investiční nemovitost. V bytě již 14 let spolehlivě bydlí stejný nájemník, který své nájemné hradí pravidelně. Nový majitel tak může byt koupit jako fungující investici a pokračovat v pronájmu stávajícímu nájemníkovi, případně jej po převzetí využít pro vlastní účely. Pro investora je to zajímavá příležitost zejména díky tomu, že není nutné hledat nového nájemníka a řešit okamžité obsazení bytu. LOKALITA Výborná dostupnost je další předností této nemovitosti. V blízkosti se nachází MHD, obchody, služby, školy a další občanská vybavenost. Lokalita nabízí pohodlné každodenní fungování. Hlavní přednosti: - osobní vlastnictví - dispozice 2+1, neprůchozí pokoje - prostorná lodžie 2,5 m² - klidný výhled do zeleně - výborná dostupnost MHD - kompletní občanská vybavenost - dlouhodobě prověřený nájemník - vhodné jako stabilní investice i pro vlastní bydlení Byt, který může začít vydělávat novému majiteli prakticky ihned. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.92 mil. Kč (36226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 18.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1689
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.92 mil. Kč
36 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
2.02 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.22 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 827 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Karviná, Mizerov, Urnový háj)
- Nádraží
- 2045 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |