Prodej bytu 2+1 53 m²

Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s prostornou lodžií, který se nachází na atraktivním a dobře dostupném místě v Karviné, na třídě Těreškovové.

Pokoje v bytě jsou neprůchozí. Toaleta a koupelna jsou zvlášť.
Velkým benefitem bytu je krásná a nadstandardně prostorná lodžie o velikosti 2,5 m², která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek.
Byt má okna kuchyně a ložnice orientovaná do zeleně, díky čemuž je zajištěn klidný výhled a příjemná atmosféra, přestože se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností.

IDEÁLNÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST
Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investiční nemovitost.


V bytě již 14 let spolehlivě bydlí stejný nájemník, který své nájemné hradí pravidelně. Nový majitel tak může byt koupit jako fungující investici a pokračovat v pronájmu stávajícímu nájemníkovi, případně jej po převzetí využít pro vlastní účely.
Pro investora je to zajímavá příležitost zejména díky tomu, že není nutné hledat nového nájemníka a řešit okamžité obsazení bytu.

LOKALITA
Výborná dostupnost je další předností této nemovitosti. V blízkosti se nachází MHD, obchody, služby, školy a další občanská vybavenost. Lokalita nabízí pohodlné každodenní fungování.

Hlavní přednosti:
- osobní vlastnictví
- dispozice 2+1, neprůchozí pokoje
- prostorná lodžie 2,5 m²
- klidný výhled do zeleně
- výborná dostupnost MHD
- kompletní občanská vybavenost
- dlouhodobě prověřený nájemník
- vhodné jako stabilní investice i pro vlastní bydlení
Byt, který může začít vydělávat novému majiteli prakticky ihned.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (36226 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 156 m školka 117 m lékař 173 m pošta 227 m restaurace 112 m škola 205 m obchod 870 m vlak 2215 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.92 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.92 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

36 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.98 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.31 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 518 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Karviná, Mizerov, Urnový háj)
Nádraží: 2087 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno