Prodej bytu 2+kk 66 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zcela nové byty na Smíchově.Jedná se o rezidenční bydlení, bytové domy jsou celkem tři a mají společný vnitroblok, kde jsou parkovací místa.Domy jsou na dvou adresách Na Neklance a Nad Koulkou. Domy mají max 5 pater s výtahem,parkování v garáži, které je řešeno zakladači. Ke každému bytu je přiřazený sklep.Projekt je proveden ve vyšším standardu ...eurookna s treojsklem s přípravou na předokenní rolety,obytné místnosti vinyl click,koupelna+wc velkoformátová dlažba,vchodové dveře do bytu dýha ručně stříkané,interiérové dveře hladké bílé s grafitovým kováním,v koupelně umyvadlo vč. spodní skříňky, vana, závěsné WC zn.Willeroy&Boch,standardy jsou ke stažení na našich stránkách kde najdete i více informací.Do garáží není povolen vjezd vozidlům na LPG a CNG

V nabídce je více bytů 2+kk, 3+kk a 3+1

k bytu je nutné dokoupit parkovaní v garáži nebo venku ve vnitrobloku.

byt 2+KK, budova A, 2NP, č.102 - označení na stránkách 102

Parametry

Cena: 10.37 mil. Kč (157087 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 85374270

Vybavení a sítě

garáž parkování sklep sklep (m²): 2.8 výtah zobrazení na portálu: 270

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.96 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.37 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.37 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.37 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.64 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.30 mil. Kč

rozpětí 11.18 mil. – 13.26 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.37 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.31 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 586 Kč/m² → 13.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.37 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6800 m (K Vystrkovu)
Nádraží: 7839 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno