Prodej bytu 2+kk 61 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám prostorný byt 2+kk o celkové ploše 61,6 m², který je doplněn praktickou komorou/šatnou přímo v bytě a sklepem o velikosti 4,8 m², nacházejícím se hned vedle bytu. Sklep lze využít nejen k ukládání věcí, ale také jako útulnou mini kancelář pro práci z domova. Součástí domu jsou také společné úložné prostory, například kočárkárna. Byt disponuje velkou koupelnou s vanou a samostatným WC, což zajišťuje pohodlí pro celou rodinu.
Bytový komplex se skládá ze tří moderních domů. V komplexu je zajištěno vytápění a ohřev teplé vody prostřednictvím nízkotlaké plynové kotelny umístěné v objektu A. Byt je vybaven dřevěnými okny z euro profilu s trojitým tepelně izolačním sklem, přičemž je připraven na instalaci předokenních rolet. Hlavní vstupní dveře do budovy jsou dřevěné, rámové, s prosklením z bezpečnostního a tepelně izolačního skla. Výměnu vzduchu v bytových jednotkách zajišťuje rekuperační jednotka.
Podlahy obytných místností, šaten a chodeb jsou provedeny ve kvalitním materiálu VINYL CLICK, zatímco v koupelně a na WC najdete velkoformátovou keramickou dlažbu. Vnitřní dveře jsou ručně lakované včetně hran a zárubní. Interiérové kování má elegantní grafitovou úpravu. Koupelna je vybavena keramickým umyvadlem s praktickou spodní skříňkou, vanou značky Villeroy & Boch a závěsným WC.
Rezidence Na Neklance, Nad Koulkou se pyšní vynikající dopravní dostupností. Za pouhých 5 minut chůze se dostanete na tramvajovou zastávku Braunova, autobusová zastávka Franty Kocourka je vzdálená jen 2 minuty. Nejbližší stanice metra je Anděl a Smíchovské nádraží, kde se nacházejí i spoje pro vnitrostátní a mezinárodní dopravu.
Lokalita bytových domů je velmi atraktivní díky široké nabídce občanské vybavenosti. V okolí naleznete řadu restaurací, obchodů, lékáren i zdravotnických zařízení. Součástí lokality je také několik mateřských a základních škol, které jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Pro milovníky klidných procházek je v blízkosti Rezidence park Paví Vrch a park Santoška s nádherným výhledem na město. Zároveň zde najdou vyžití i sportovci – ve Sportcentru Radlice si můžete zahrát tenis nebo využít moderní sportovní halu.
Tento byt najdete na našem webu pod označením jednotky č. 205.
Parametry
- Cena
- 10.15 mil. Kč (166472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- galstiangalstian-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
481 m
MHD
94 m
školka
397 m
lékař
170 m
metro
493 m
pošta
859 m
restaurace
86 m
škola
592 m
obchod
1105 m
vlak
433 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 10.15 mil. Kč | +2.0 % |
| 24.08.2026 | 9.96 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.94 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 10.37 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.37 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.64 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.15 mil. Kč
166 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.60 mil. Kč
9.79 mil. – 11.78 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 356 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.15 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Franty Kocourka)
- Nádraží
- 437 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | zdraženo 9.96 mil. → 10.15 mil. |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |