Prodej bytu 2+kk 66 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk v Praze, který se nachází v nově postavené smíšené budově. Tento moderní jednopodlažní byt se rozprostírá na užitné ploše 66 m² a je umístěn ve druhém patře. Byt je v osobním vlastnictví a k dispozici je i sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor.
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné a moderní bydlení v hlavním městě. Novostavba zajišťuje nejen kvalitní izolaci a moderní konstrukční prvky, ale i energetickou úspornost, která přispívá k příjemnému a nenáročnému provozu bytu.
Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Datum zahájení prodeje je stanoveno na 29. červen 2026 a nastěhování je možné od 31. července 2026. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
A102
Parametry
- Cena
- 10.37 mil. Kč (157087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- galstiangalstian-group-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
483 m
MHD
60 m
školka
409 m
lékař
190 m
metro
487 m
pošta
893 m
restaurace
113 m
škola
625 m
obchod
1139 m
vlak
434 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.94 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 10.37 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.37 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.64 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.37 mil. Kč
157 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
10.33 mil. – 12.53 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.11 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 355 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.37 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Franty Kocourka)
- Nádraží
- 436 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |