Prodej bytu 1+1 60 m²
Kolín, Kolín III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v městě Kolín, který bude k dispozici k nastěhování od 1. března 2027. Tento cihlový byt 1+1 je umístěn ve druhém patře a aktuálně prochází rekonstrukcí, což znamená, že bude připraven nabídnout moderní a komfortní bydlení. S celkovou užitnou plochou 60 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Součástí bytu je i prostorný balkón o rozloze 8 m² a zahrada o výměře 20m² k vlastnímu užívání, kde si můžete užívat čerstvého vzduchu a klidu. K bytu náleží také sklep o ploše 2 m², který nabízí praktický úložný prostor.
Byt je v osobním vlastnictví, což poskytuje maximální kontrolu nad využitím a správou nemovitosti.
Kompletní rekonstrukce v jednotném standardu.
Parketové podlahy v obytných místnostech, keramická dlažba a obklady v koupelnách.
Nová okna s izolačním zasklením
Restaurované původní dveře a zachované historické prvky
Vlastní plynový kotel pro každou jednotku
Kompletně nové rozvody — elektřina, voda, odpady — a zateplení domu
Sklepní kóje a podíl na společných prostorech
Bydlení na dosah centra města Kolín kombinuje pohodlí městského života s klidem. Výborná dostupnost občanské vybavenosti a dopravní spojení činí tuto lokalitu ideální pro páry nebo jednotlivce hledající nový domov.
Provozní náklady Vám sdělí makléř.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (104167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- david-houska-houska-houska-v-o-s
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
86 m
školka
39 m
lékař
101 m
pošta
492 m
restaurace
77 m
škola
39 m
obchod
720 m
vlak
755 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.84 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.84 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.25 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
104 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.58 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 770 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kolín, Družstevní dům)
- Nádraží
- 704 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |