prodej bytu 1+1 62 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (96613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Houška & Houška v. o. s.
Vybavení a sítě
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.84 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.84 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.25 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 647 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kolín, Družstevní dům)
- Nádraží
- 704 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |