Prodej bytu 3+kk 60 m²
Břežany II, Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout komfortní bezbariérový byt v OV o dispozici 3+kk a podlahové ploše 60,2 m², který se nachází v přízemí nového cihlového domu z roku 2021 v malebné obci Břežany II. Dům je postaven z kvalitních materiálů a má energetickou třídu B z PENB, Byl postaven jako poslední v rezidenčním areálu Břežany II. K bytu přináleží parkovací stání, které je hned u vchodu domu. Okna jsou orientované na jih a sever mimo kolemjdoucích a byt nabízí soukromí. Byt nabízí praktické dispoziční řešení vhodné jak pro rodinné bydlení, ale také jako investiční příležitost. Dispozice bytu : z velké předsíně je samostatný vstup do každé místnosti. Koupelna s vanou a toaletou. Byt je orientován částečně na jih, do vnitrobloku. Topení v bytě je zabezpečeno elektr. kotlem HDO s radiátory, teplá voda elektr. bojler, celkové náklady na byt pro 3 členní rodinu včetně elektřiny, vodného, stočného, odpadů jsou 4.850Kč měsíčně. Dům se nachází v rezidenčním objektu skládajícího se z několika domů postavených v průběhu let 2019 – 2021 pouze několik kroků od autobusové zastávky, potravin a školky. Bydlení v malebné obci Břežany II představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení s výbornou dostupností do hlavního města cca 18km na okraj Prahy - Černý Most cca 25 minut. Veškerou základní občanskou vybavenost naleznete v okolních obcích a městech, například v Českém Brodě, Úvalech nebo Kouřimi. Samozřejmostí jsou školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péče i sportovní vyžití.
V docházkové vzdálenosti od bytu se nachází vlaková stanice Rostoklaty, odkud je zajištěno pravidelné spojení do Prahy. Další možnosti vlakové dopravy nabízejí také nedaleké stanice Český Brod a Úvaly, s přímým spojením na pražské Masarykovo nádraží. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Byt volný k bydlení dohodou.
Parametry
- Cena
- 5.76 mil. Kč (96000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-na-klic-praha-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4390 m
MHD
68 m
školka
120 m
lékař
3970 m
pošta
2036 m
restaurace
68 m
škola
2738 m
obchod
4641 m
vlak
1548 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.76 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 5.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.76 mil. Kč
96 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.48 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
6.60 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 946 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.76 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Břežany II)
- Nádraží
- 1551 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 5.96 mil. → 5.76 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |