Prodej bytu 3+kk 60 m²

Břežany II, Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt 3+kk o rozloze 60 m², který se nachází v novostavbě cihlového domu. Nachází se ve 1. podlaží z celkem tří, což zaručuje příjemnou dostupnost a zároveň klidné okolí. Byt je částečně vybaven, což poslouží jako ideální základ pro vlastní úpravy podle individuálních představ a potřeb. 

Dále si můžete užít výhod energeticky efektivního bydlení, jelikož budova disponuje štítkem energetické náročnosti B. Součástí nabídky je také zajištěné parkování, které ocení každý, kdo dbá na praktičnost a bezpečnost svých vozidel. Nemovitost je v osobním vlastnictví a v jádru stavby je kladen důraz na bezbariérový přístup, což zlepšuje komfort obývání a umožňuje volný pohyb pro všechny generace.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 5.76 mil. Kč (96000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 28080564

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování zobrazení na portálu: 214

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.76 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.76 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.76 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.76 mil. Kč

96 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

5.38 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 6.60 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 946 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.76 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Břežany II)
Nádraží: 1551 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno