prodej bytu 3+kk 60 m²

Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 60 m² Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt 3+kk o rozloze 60 m², který se nachází v novostavbě cihlového domu. Nachází se ve 1. podlaží z celkem tří, což zaručuje příjemnou dostupnost a zároveň klidné okolí. Byt je částečně vybaven, což poslouží jako ideální základ pro vlastní úpravy podle individuálních představ a potřeb. Dále si můžete užít výhod energeticky efektivního bydlení, jelikož budova disponuje štítkem energetické náročnosti B. Součástí nabídky je také zajištěné parkování, které ocení každý, kdo dbá na praktičnost a bezpečnost svých vozidel. Nemovitost je v osobním vlastnictví a v jádru stavby je kladen důraz na bezbariérový přístup, což zlepšuje komfort obývání a umožňuje volný pohyb pro všechny generace. V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 5.76 mil. Kč (96000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1081136

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.76 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.76 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.76 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.76 mil. Kč

96 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

5.22 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 6.40 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 743 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.76 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Břežany II)
Nádraží: 1551 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno