Nemovitosti

prodej bytu 1+1 33 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, OV, Jirkov, ul. Generála svobody Nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 33,10 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu v Jirkově. Byt je v běžném, udržovaném stavu a aktuálně je obsazen dlouhodobým nájemníkem. Nájemné činí 10 300 Kč měsíčně, takže se jedná o zajímavou investiční příležitost bez nutnosti hledání nového nájemníka. Fond oprav aktuálně činí 1 158,50 Kč měsíčně. K bytu mám k dispozici také virtuální prohlídku. Vzhledem k tomu, že je byt v současné době obýván nájemníkem a nacházejí se v něm jeho osobní věci, není prohlídka zveřejněna veřejně. Na vyžádání ji však ráda zašlu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám sdělím další informace k bytu, zašlu evidenční list a další podklady k posouzení této investiční příležitosti.

Parametry

Cena
1.68 mil. Kč (50939 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6461

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.68 mil. Kč 28.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.68 mil. Kč 28.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.80 mil. Kč 15.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.80 mil. Kč 12.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.68 mil. Kč
50 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
1.30 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.38 mil. · váha 60 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 904 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Jirkov, U chaty)
Nádraží
1603 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.
90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
161 min · 2 přestupy
Liberec
177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno