Prodej bytu 1+1 33 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 33,10 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu v Jirkově.

Byt je v běžném, udržovaném stavu a aktuálně je obsazen dlouhodobým nájemníkem. Nájemné činí 10 300 Kč měsíčně, takže se jedná o zajímavou investiční příležitost bez nutnosti hledání nového nájemníka.

Fond oprav aktuálně činí 1 158,50 Kč měsíčně.

K bytu mám k dispozici také virtuální prohlídku. Vzhledem k tomu, že je byt v současné době obýván nájemníkem a nacházejí se v něm jeho osobní věci, není prohlídka zveřejněna veřejně. Na vyžádání ji však ráda zašlu.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám sdělím další informace k bytu, zašlu evidenční list a další podklady k posouzení této investiční příležitosti.

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (50939 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 756 m MHD 150 m školka 148 m lékař 619 m pošta 829 m restaurace 124 m škola 333 m obchod 757 m vlak 1605 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.68 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.68 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

50 939 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.24 mil. – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.40 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.46 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 343 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Jirkov, U chaty)
Nádraží: 1583 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno