prodej bytu 1+1 33 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 33,10 m² Generála Svobody, Jirkov Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a celkové výměře 33,10 m², která se nachází v 6. nadzemním podlaží domu v ulici Generála Svobody v Jirkově. Bytová jednotka prošla opravou a je aktuálně obsazena řádně platícím nájemníkem. Pro investora tak představuje zajímavou příležitost s okamžitým výnosem, bez nutnosti hledat nájemce a bez potřeby dalších počátečních nákladů na úpravy bytu. Více informací o nájemním vztahu, měsíčních nákladech a podmínkách prodeje rádi poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (54545 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: MAPA reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-407

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.68 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.68 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

54 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.29 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.40 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 411 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Jirkov, U chaty)
Nádraží: 1592 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno