Pronájem domu 98 m², Vacov
Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
27 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 3482 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 14 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 009 Kč (rozpětí 13 704 Kč – 21 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4017 nabídek stejného druhu → 24 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m
- Nádraží
- 3849 m (Bohumilice v Čechách)
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 283 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 333 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |