pronájem bytu 2+1 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 41 m², Praha - Miškovice Nabízíme k pronájmu světlý a útulný byt 2+1 v klidné lokalitě Miškovic v Praze 9. Tento dobře udržovaný byt s užitnou plochou 41 m² se nachází ve 2. patře panelového domu. Byt je částečně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Skládá se z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně a koupelny. V okolí bytu najdete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací a zastávek MHD. Díky výborné dostupnosti do centra města je to ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností rychlého spojení s centrem. Nechte se okouzlit tímto útulným bytem v Miškovicích. Nájemné je 16.500 Kč + zálohy 3.500 Kč + 1.000 Kč elektřina (převod na nájemce), vratná kauce 20.000 Kč a provize realitní kanceláře 16.500 Kč bez DPH. Od nájemce požadujeme pojištění odpovědnosti (zajistíme). Preferujeme dlouhodobý pronájem. Byt je k dispozici od 15.11.2026.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Finance & Reality Lorenc s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.09.2025
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 105 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-DL133N
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 538 Kč
14 136 – 17 344 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 215 · váha 62 %
Model z dat
18 215 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 983 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 14 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 215 Kč (rozpětí 15 590 Kč – 21 045 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 12 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Tuháňská)
- Nádraží
- 1729 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |