Pronájem bytu 2+1 41 m²

Praha, Miškovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a útulný byt 2+1 v klidné lokalitě Miškovic v Praze 9. Tento dobře udržovaný byt s užitnou plochou 41 m² se nachází ve 2. patře panelového domu. Byt je částečně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Skládá se z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně a koupelny. V okolí bytu najdete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací a zastávek MHD. Díky výborné dostupnosti do centra města je to ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností rychlého spojení s centrem. Nechte se okouzlit tímto útulným bytem v Miškovicích!

Nájemné je 16.500 Kč + zálohy 3.500 Kč + 1.000 Kč elektřina (převod na nájemce), vratná kauce 20.000 Kč a provize realitní kanceláře 16.500 Kč bez DPH. Od nájemce požadujeme pojištění odpovědnosti (zajistíme). Preferujeme dlouhodobý pronájem.

Byt je k dispozici od 15.11.2026.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: finance-reality-lorenc

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Ostatní umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1409 m MHD 119 m školka 1136 m lékař 1136 m metro 4001 m pošta 1410 m restaurace 962 m škola 1395 m obchod 1405 m vlak 1728 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 113 Kč

13 740 – 16 900 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 504 · váha 62 %

Model z dat 18 289 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12 334 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 13 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 289 Kč (rozpětí 15 653 Kč – 21 130 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 12 334 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Tuháňská)
Nádraží: 1729 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno