pronájem bytu 2+1 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 41 m², Praha - Miškovice Nabízíme k pronájmu světlý a útulný byt 2+1 v klidné lokalitě Miškovic v Praze 9. Tento dobře udržovaný byt s užitnou plochou 41 m² se nachází ve 2. patře panelového domu. Byt je částečně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Skládá se z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně a koupelny. V okolí bytu najdete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací a zastávek MHD. Díky výborné dostupnosti do centra města je to ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností rychlého spojení s centrem. Nechte se okouzlit tímto útulným bytem v Miškovicích. Nájemné je 16.500 Kč + zálohy 3.500 Kč + 1.000 Kč elektřina (převod na nájemce), vratná kauce 20.000 Kč a provize realitní kanceláře 16.500 Kč bez DPH. Od nájemce požadujeme pojištění odpovědnosti (zajistíme). Preferujeme dlouhodobý pronájem. Byt je k dispozici od 15.11.2026. 

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Finance & Reality Lorenc s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.09.2025 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-DL133N

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 860 Kč

14 442 – 17 724 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 400 · váha 63 %

Model z dat 18 975 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13 017 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 14 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 975 Kč (rozpětí 16 280 Kč – 22 365 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66499 nabídek stejného druhu → 13 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Tuháňská)
Nádraží: 1729 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno