pronájem bytu 3+1 98 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem mezonetu 3+1 s terasou u Letenských sadů Nabízíme k dlouhodobému pronájmu mezonetový byt 3+1 s terasou, situovaný v 5. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v prestižní a klidné lokalitě Prahy 7 – Bubeneč. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí komfortní bydlení s příjemnou atmosférou. Dispozice bytu je rozdělena do dvou podlaží. Ve spodní úrovni se nachází vstupní předsíň, samostatná toaleta, velkorysá samostatná kuchyň s jídelním prostorem a prostorný obývací pokoj se schodištěm. Horní patro nabízí galerii, dvě samostatné ložnice a velkou koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem. Významným benefitem je prostorná terasa, která poskytuje ideální zázemí pro klidné venkovní posezení a relaxaci. Lokalita Bubenče přímo u Letenských sadů patří k nejžádanějším v Praze. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – vyhlášené kavárny, restaurace, obchody i park Stromovka. Dopravní dostupnost je vynikající díky blízkosti tramvajových zastávek (Sparta / Korunovační) se snadným a rychlým spojením na metro A (Hradčanská) i metro C (Vltavská). Byt je částečně zařízený a je k dispozici ihned. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
Datum nastěhování: 27.10.2026
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 156 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-147182
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 435 Kč
33 668 – 44 058 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 675 · váha 59 %
Model z dat
37 365 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
34 992 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 39 675 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 365 Kč (rozpětí 31 979 Kč – 43 169 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 34 992 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Sparta)
- Nádraží
- 1002 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |