Pronájem bytu 4+kk 98 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Půdní mezonet 4+kk (2 ložnice + galerie, 1 koupelna) s klimatizací, o ploše 98,2 m2, s terasou (12,38 m2), , je situován v 5. a 6. patře zrekonstruované rezidenční budovy s výtahem v atraktivní lokalitě Praha 7 - Bubeneč, ulice Na Výšinách.
Interiér bytu je částečně zařízený a dispozičně nabízí v dolním patře vstupní předsíň, obývací pokoj, plně vybavenou kuchyň s vestavěnými spotřebiči (lednice, mrazák, trouba, myčka, indukční sporák, digestoř) s jídelním koutem, a samostatnou toaletu.
V horním patře je galerie, dále dvě samostatné ložnice s přímým vstupem na terasu, prostorná moderní koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou.
Součástí vybavení jsou vestavěné šatní skříně.
Tato lokalita poskytuje komfortní rezidenční bydlení v pěší dostupnosti veškeré občanské vybavenosti - supermarket Billa, obchůdky, banky, pošta, širokou škálu restaurací, kaváren, bistra a mnoho dalšího; a zároveň je obklopená parky Stromovka a Letenské sady. Výborná dopravní dostupnost - tramvajová zastávka "Sparta" nebo "Letenské náměstí" a stanice metra "Hradčanská" (linka A) nebo "Vltavská" (linka C) umožňují dopravu do veškerých částí Prahy.
Měsíční zálohy za služby spojené s užíváním bytu činí 3 000 Kč, a energie (elektřina a plyn ) za byt se převádí na nájemce. Vratná kauce 2 nájmy včetně poplatků. Provize RK.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
100 m
školka
20 m
lékař
405 m
metro
955 m
pošta
363 m
restaurace
96 m
škola
162 m
obchod
895 m
vlak
993 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 103 Kč
34 651 – 44 964 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 155 · váha 59 %
Model z dat
39 848 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
34 534 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 39 155 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 848 Kč (rozpětí 34 417 Kč – 46 357 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 34 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Korunovační)
- Nádraží
- 958 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |