pronájem bytu 4+kk 98 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk 98 m², Na výšinách, Praha - Bubeneč Nabízíme k pronájmu nádherný mezonetový byt o dispozici 4+kk v klidné části obce Prahy. Tento prostorný byt s podlahovou plochou 110 m² se nachází v cihlové zástavbě na pátém patře a je v osobním vlastnictví. Udržovaný ve velmi dobrém stavu, představuje ideální místo pro komfortní bydlení. Součástí bytu je příjemná terasa o rozloze 12 m², která nabízí možnost relaxace ve venkovním prostředí. Byt je situován v lokalitě s dobrou dostupností městské hromadné dopravy, což zajišťuje bezproblémové a rychlé spojení s centrem města. Pronájem se nabízí s možností nastěhování od 15. října 2026. Pokud vás tento světlý a dobře řešený byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Rádi vám vše ukážeme osobně a zodpovíme veškeré vaše dotazy. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Dr.Bernhard Steiner - Správa nemovitostí spol.s r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : sever , 12 m 2
Datum nastěhování: 15.10.2026
Dopravní dostupnost: tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Provize: 42 350 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, klimatizace
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 76 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-DSAH1104
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 725 Kč
34 655 – 46 005 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 708 · váha 58 %
Model z dat
39 124 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
34 992 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 40 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 124 Kč (rozpětí 33 792 Kč – 45 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 34 992 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Sparta)
- Nádraží
- 1002 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |