prodej pole 22 735 m²
Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.71 mil. Kč (75 Kč/m²)
- Pozemek
- 22735 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 859% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 43.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32
Předmětem prodeje je kvalitní orná půda s vysokou bonitou v tradiční zemědělské oblasti Hané. Pozemek je ve výlučném vlastnictví a nezatížen riziky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Náměšť na Hané, nám.)
- Nádraží
- 575 m (Náměšť na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |