prodej pole 21 404 m²

Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Náměšť na Hané, Olomouc V katastrálním území Náměšť na Hané (okres Olomouc) nabízím k prodeji pozemek s ornou půdou do výlučného vlastnictví. Katastrální území Náměšť na Hané, celková výměra 21 404 m -> parc. č. 1334/42 (LV 102) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 19,02 Kč/m Pozemek se nachází v Náměšti na Hané v okrese Olomouc, v Olomouckém kraji. Lokalita je součástí zemědělské oblasti Hané, která je známá úrodnou půdou a dlouhou zemědělskou tradicí. Významnou předností nabízeného pozemku je jeho vysoká bonita a skutečnost, že celou výměru 21 404 m tvoří orná půda. Pozemek je nabízen do výlučného vlastnictví. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (81 Kč/m²)
Pozemek: 21404 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10623

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.71 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.71 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.73 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.73 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

2.53 mil. – 11.09 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 2.01 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 40.67 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 40.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32

Nabízí se výhradní vlastnictví orné půdy o výměře 21 404 m² v Náměšti na Hané. Pozemek se vyznačuje vysokou bonitou a provize je zahrnuta v ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Náměšť na Hané, nám.)
Nádraží: 575 m (Náměšť na Hané)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno