Nemovitosti

Prodej pole 22735 m²

Náměšť na Hané, Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Náměšť na Hané (okres Olomouc) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělském pozemku tvořeném kvalitní ornou půdou. Katastrální území Náměšť na Hané -> parc. č. 1152/2 (LV 368) -> výměra určená k prodeji 22 734 m² -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 19,13 Kč/m² Pozemek se nachází v Náměšti na Hané v okrese Olomouc, v Olomouckém kraji. Lokalita je součástí tradiční zemědělské oblasti Hané, která je známá svou úrodnou půdou a dlouhou historií zemědělství. Nabízený pozemek tvoří výhradně orná půda s vysokou bonitou 19,13 Kč/m², která představuje jednu z hlavních předností nabídky. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.71 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek
22735 m²
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 136 m školka 437 m lékař 227 m pošta 69 m restaurace 290 m škola 187 m obchod 7323 m vlak 584 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.71 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.71 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.73 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.73 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.71 mil. Kč
75 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.47 mil. Kč
1.41 mil. – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.46 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.64 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Náměšť na Hané, nám.)
Nádraží
575 m (Náměšť na Hané)
Olomouc hl. n.
64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
110 min · 1 přestup
Brno hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
216 min · 1 přestup
Liberec
219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
224 min · 1 přestup
České Budějovice
240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno