prodej domu 178 m² s pozemkem 662 m²
Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Veleň u Prahy Prodej RD s pozemek 662 m² s návrhem domu pro dvě domácnosti. Ranní káva na terase, zahrada za domem a dostatek soukromí pro dvě domácnosti. Na adrese Dlouhá 115 ve Veleni můžete začít plánovat společné bydlení několika generací i vlastní investiční záměr v dosahu Prahy. Předmětem prodeje je nemovitost v současném stavu: stávající rodinný dům, vedlejší stavby a soubor pozemků o celkové výměře 662 m² dle podkladů prodávajícího. Současný dům vyžaduje rekonstrukci. Studie nové výstavby představuje jednu z možností dalšího využití, nikoli stavbu zahrnutou v kupní ceně. Varianta V50 navrhuje jeden rodinný dům se dvěma mezonetovými byty 5+kk. Každý byt má modelově 119,53 m² čistého interiéru po odečtu stěn: 64,63 m² v přízemí a 54,90 m² v patře. Nejde o zaměřenou plochu současného domu. Dva vlastní boční vstupy umožňují oběma domácnostem samostatný příchod. Každý mezonet má vlastní vnitřní schodiště. Obývací pokoj s kuchyní se v návrhu otevírá k zahradě. Každému bytu studie přiřazuje terasu 10 m² a dvě parkovací stání, celkem čtyři stání po obou stranách domu. Děti mohou mít své pokoje, rodiče soukromou ložnici a přízemní pokoj může sloužit jako pracovna nebo zázemí pro hosty. Veleň nabízí prostředí menší obce v blízkosti severovýchodního okraje Prahy. Místo si nejlépe představíte při osobní prohlídce domu i zahrady. K této variantě není v podkladech doloženo stavební povolení. Realizace předpokládá prověření územního plánu, odstupů, výšky, dopravy a sítí, projekt a příslušná povolení. Vizualizace jsou ilustrativní a mohou zobrazovat vybavení či úpravy nad rámec rozpočtu. Nabídková cena nemovitosti v současném stavu je 12 900 000 Kč. Demolice a nová výstavba v ní nejsou zahrnuty. Podrobné půdorysy, architektonické ilustrace a scénářovou ekonomiku rádi představíme při jednání. Domluvte si prohlídku a pojďme společně projít možnosti tohoto místa.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (61742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 662 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- AKTIVA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 429 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 195 m 2
Číslo zakázky: IDNES-A9214
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
61 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.15 mil. Kč
10.19 mil. – 14.09 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 096 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.66 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 20.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Veleň)
- Nádraží
- 1830 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |